Kredyty

Nie chcesz mieć problemów z uzyskaniem od banku pożyczki gotówkowej lub kredytu gotówkowego? Upewnij się czy nieruchomość, na której ustanowisz hipoteką na rzecz banku nie jest obciążona, np. służebnością gruntową. Służebność gruntowa jest jednym z ograniczonych praw rzeczowych to znaczy takich, które uniemożliwiają wykonywanie swoich praw przez właściciela rzeczy bez udziału osób trzecich. Służebność gruntowa polega na obciążeniu na rzecz właściciela innej nieruchomości prawem do korzystania w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej albo na ograniczeniu (wyłączeniu) prawa właściciela nieruchomości obciążonej co do możliwości dokonywania wobec niej pewnych działań prawnych lub faktycznych. Służebność gruntową ustanawia się albo w drodze orzeczenia sądu albo aktu notarialnego. Konieczny w obu przypadkach jest wpis do księgi wieczystej oraz przesłanka zwiększenia użyteczności nieruchomości władnącej lub jej części. Służebność gruntową można także nabyć przez zasiedzenie wskutek korzystania z trwałego, widocznego urządzenia przez 20 lat w dobrej wierze albo 30 w złej wierze. Po podziale nieruchomości obciążonej służebność gruntowa utrzymuje się we wszystkich częściach powstałych przez podział, ale gdy wykonywanie jej ogranicza się do jednej lub kilku tychże części właściciele pozostałych mogą wnioskować do sądu o wykreślenie służebności z ksiąg wieczystych. W razie podziału nieruchomości władnącej sytuacja kształtuje się analogicznie. Istnieje wiele sposobów na zmianę służebności gruntowej. Zmian taka może się dokonać za odpłatnością, gdy zaistnieje ważna potrzeba gospodarcza – i to na wniosek właściciela nieruchomości obciążonej, chyba że żądanie zmiany spowodowałoby niewspółmierny uszczerbek dla nieruchomości władnącej. Służebność gruntowa wygasa po niekorzystaniu z niego w sposób ciągły przez 10 lat. Należy pamiętać, że właściciel nieruchomości władnącej może wnioskować o zniesienie służebności bez odpłatności, gdy owa służebność straciła dlań jakiekolwiek znaczenie. Natomiast właściciel nieruchomości obciążonej może wystąpić o zniesienie służebności za wynagrodzeniem, kiedy stała się ona dlań szczególnie uciążliwa w wykonywaniu swojego prawa własności oraz jednocześnie nie jest służebność już konieczna dla prawidłowego, normalnego korzystania z prawa własności nieruchomości władnącej. Częstym warunkiem do udzielenia przez np. bank pożyczki gotówkowej lub kredytu gotówkowego pod hipotekę jest uprzednie uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, z której bank może się zaspokoić. Bank chce mieć po prostu do dyspozycji nieruchomość wolną od obciążeń.